FIGYELEM! A jogszabály megváltozott, ez a cikk már nem aktuális! Az újabb, témában írt bejegyzést ezen a linken találod. FIGYELEM!
Az elmúlt hetekben több olyan építési szerződést is láttam, ahol nagyon ki volt centizve az átadás és végszámlázás időpontja, éppen hogy belefért a 2019-es évbe. Ennek az a jelentősége, hogy jelen állás szerint 2019 végén megszűnik a lakásépítésre vonatkozó kedvezményes, 5%-os ÁFA-kulcs, így az utána teljesített lakásoknál az ÁFA-mértéke a rendes 27% lesz. Vannak arra vonatkozó találgatások, hogy megmarad az 5%-os ÁFA, de én ezt egyrészt nem hiszem (aztán lehet hogy tévedek), másrészt mivel ez egy ember életének a legnagyobb befektetése, érdemes gondolni arra az eshetőségre, hogy mégsem hosszabbodik meg a határidő.
Lehet 2019 után is 5%-os ÁFA-val számlázni?
Arra sajnos jelenleg nem látok megoldást, hogy a teljes építkezés 5%-os ÁFA-val menjen akkor is ha nem készül el addig az épület. De az addig elkészült részeket le lehet számlázni 5% ÁFA-val.
Mi ennek a módja?
Az egyik módja, hogy 2019 végén a kivitelezővel közösen módosítjátok a generálkivitelezésre vonatkozó megállapodást arra, hogy a vállalkozó csak szerkezetkész vagy emelt szerkezetkész állapot megépítésére és a megrendelőnek történő átadására köteles. Az eddig elkészült részek így 5% ÁFA-val számlázhatók. Ez úgy lehetséges, hogy egy NAV állásfoglalás szerint a szerkezetkész állapotú épület építése (ha ezt egy vállalkozó – akár alvállalkozók bevonásával – végzi) az ÁFA törvény 10. § d) pontja szerint termékértékesítésnek minősül, ez pedig a feltétele annak, hogy 5% ÁFA-tartalmú számlát lehessen kiállítani.
A másik lehetséges módja, hogy eleve úgy szerződtök, hogy a 2019 decemberi állapottal számoltok el: itt persze nagy szükség van egy tételes költségvetésre, hogy meg tudjátok állapítani, hogy a teljes készültséghez képest mennyivel maradt el a kivitelező. Igazából a szerkezetkész és a teljesen kész állapot között bármi lehet az elszámolásotokban, a számlán 5% ÁFA-mérték lesz – jogszerűen.
Én az utóbbi megállapodást javaslom inkább, mivel az elsőnél a vállalkozó jóindulatán elég sok múlik, hogy milyen feltételekkel hajlandó a szerződés módosítására. Ismerve az általános mentalitást, még akár pénzösszeg fizetéséhez is kötheti, hiszen a megrendelő így is “spórol” az ÁFA-n.
2019 után
A későbbi teljesítések ÁFA-ja mindenféleképpen 27%-os lesz, így jó lesz hajtani a vállalkozót. Azt mindenkinek ajánlom figyelmébe, hogy egy átlagos építkezés 6 hónapot(!) csúszik – nem reprezentatív felmérés szerint.
Van aki szerint a késedelmesen teljesítő vállalkozón kártérítés címén le lehet majd verni a pluszban fizetendő ÁFA-t, de szerintem itt nem állnak fenn a kártérítési felelősség feltételei, így ez zsákutca. Ráadásul az egyik előző bejegyzésemben leírtam, hogy mekkora eséllyel is lehet akármit is behajtani egy átlagos magyar vállalkozáson.
FIGYELEM! A jogszabály megváltozott, ez a cikk már nem aktuális! Az újabb, témában írt bejegyzést ezen a linken találod. FIGYELEM!